先日何気に今年の４月完成した木造の１LDKアパートの建築費が
外構込み１戸約５００万円だったものが今月見積もりを同じ業者さん
で取ったら６６０万円だったと言う話を書きましたww。
今年４月に完成したアパートの見積を取った時期を調べてみたら、
２０２０年１０月のものでしたw。
土地を見つけて配置プランを作成し、見積もりを取って銀行に融資
をお願いし、融資承認を得て土地を取得します。
そこから上物がある場合は解体し、基礎工事をして建物が完成
するまでに１年から１年半はかかります。
今年４月に完成した物件は正に見積もりを取ってから完成するまで
１年半かかったことになります。
現在は２０２２年の１０月ですから約２年で５００万円が６６０万円
に上昇したことになりますので建築費は２年で３２％上昇したことに
なります。
仮に全額自己資金で建築するとした場合、２年前に契約していた
ら５０００万円で１０戸建築できましたが、２年経ってこれから建てる
場合は６６００万円かかることになります。
もし、この２年間何もせず銀行に５０００万円預けていたとした場合、
利息はほぼ付きませんから５０００万円のままです。
つまり銀行に預金していたお金の価値が物価上昇によって減少し、
５０００/６６００＝７５．７５％に減ってしまったことになります。
これだけ物価上昇が激しい時は、２年前に固定金利で５０００万円
お金を借りてアパートを建てておけば、借入金が７５．７５％に目減り
したことになります。
建築価格がこれからも上昇すると想定するならば、今多額の借金
をしてアパートを建てておくべきですし、建設物価はそのうち下落に
向かうと思うなら今無理しないで、しばらく待った方がいいと思います。
ただ、世界的なインフレはしばらく沈静化しないように思えますし、
日本もそのうち金利を上げざるを得なくなると思いますので、一旦
インフレに火が付くと簡単には消えない予感がします・・・。
銀行からお金を株や不動産にシフトせさて置いた方がいいかも知れ
ませんね！
ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととっても
うれしいです♪
Source: 吉川英一オフィシャルブログ－低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。不動産業ブログ！
