まぁまぁ、、慌てずにお読みくださいw

こんにちは。

まずは先日のセミナー告知の件、、。

いつものことですが今回も大量のお申し込みがあり途中で足切りとなりました。(なお、今回の一般枠の応募倍率は約3倍です)

申し込みリンクが切れた後もなぜか申し込みが殺到しておりましたが締め切り後のお申し込みはすべて無効となりますのでご了承ください。

なお、今日の昼間に当選した方には一斉にメール連絡しておりますのでご確認ください。

さて、話は変わりますが、、
最近、またやたらと高い物件ばっかりになってる気がしませんか?

うちの会社が春先からやたらクソ忙しくなったのもこれが影響してると思うのですがやっぱりコロナ禍からの株高と潤沢なコロナ補助金の影響で小金持ちが増えてそんな方たちが安定の資産運用を狙って不動産投資に行きついてるのが原因ではないかと思っております。

また昨今、そんな自己資金を持つ方向けに銀行融資も緩くなり始め、相変わらずの低金利政策もあって前々から強気設定の売値の弊社売り物件でも引き合いが増えております。

それともっとすごいのは土地売り。。

都内の売り土地の在庫が少ないのはコロナのせいで売り主になるはずの人が仲介との接触を避ける傾向があったからと言う説がありましたが、確率論で考えると確かにその通りなのかもしれません。

ただこれだけバブってしまってるので「別に今売らなくてもいいよね(ホント、相場がバブってる時って売り急ぎしないものですねww)」って人も結構な数いると思いますのでこの更地の在庫不足もしばらくは続くものと思われます。

そんな中でも目を凝らしてるとお買い得な物件もチラホラ見えてはいます。

ただ今売りに出てる物件でお買い得かどうかを判断するには素人の人にはちょっと無理ゲーっぽい要素があるので今手を出せる人と言えばそこそこ目利きが出来て自己資金を一気に突っ込める根性があるかないかじゃないかと思います。

特に中古の一棟モノは売主の性格や懐具合や売り出す動機で価格設定が全く異なってるので単に自分が買えるロットだから惚れて買うってのはホント危険極まりない行為。。(買ってから「もしかして高買いしちゃった?」って話を結構耳にしますよ)

やっぱり集団心理と言うかコロナ禍で支払い猶予を受けてた人の寿命が切れて債務者が慌てだすあと半年先~1年先くらいのマーケットを見て手を出す方がいいんじゃないのかなという気持ちは変わっておりません。

それとなにやら最近都心五区の区分マンションの価格も下がり始めたというじゃないですか。

投資物件とはあまり関係ない分野ですがマインドって面だけで見るとこれもそこそこ消費心理を冷やす事項でもあるのでこの辺の動きも見据えていつものように個々で仮説立てて考えてみるのもいいかもしれません。(えぇ、、世の中の人は不動産と聞けば投資も実需も同じ不動産って括りなんだし)

あと話はちょっと逸れますが、
コロナの非常事態宣言解除を今週迎えてワタクシ、夜の街を愛車の電動自転車「流星号」でくまなく定点観測しておりますが、大きい会社はまだ集団での飲食を認めておらずお店を除いても入っているのは安い単価の店舗くらいでまだまだこの飲食店の災難は続きそうに見えます。

一説では会社の経費で飲み食い出来てたけど会社がそれを認めてくれないので控えてる人が多いと聞きますがこの調子でいくと宣言解除になっても客足は戻らず休業補償も止まりニッチもサッチも行かなくなった店舗がここから一気に閉店なんて事態になって商業系不動産も収益性が悪くなり意外な展開を見せる可能性もあります。

またまだ冬場に予想されてる第六波がどうなるかも予想出来てません。

これ次第で経済の流れや展開がガラッと変わるのでワタクシ個人の意見ですが今回のコロナ禍の影響を見極めるのは年末くらいでここで青信号が出れば一気に物件も動き出すはずなので(ま、そう言っても不動産が実際に動き出しのは来年の1月の終わりくらいからだと思いますが)そこの動きに注視って感じです。

ホント、いつになったら動き出すんだよってずっと気を揉んでたワタクシですがここらで転換点になってくれたらいいですね。。

どちらにしても転換点と言うか終わりの始まりは年末になると思います。

そこでまたコロナがぶり返すようだとホント、終着点が見えなくなりますがとにかく行く末を見守りたいと思います。。

そんなワタクシ、
明日はなぜか副団長ようすけ氏にサッカーに誘われウン十年ぶりにサッカーボールを蹴ることになってます。(なんと、スパイクまで買ってしまいましたww)

事前の話では「業者同士で軽くフットサルしませんか?」だったはずなんですが昨日シューズを選びに行ったら「あ、だんちょ、買うのはスパイク付きのやつですからね」と言われ実はフットサルではなくフィールドを駆け回るガチサッカーだと知ったのは昨日のこと。。。(大丈夫か?ワタクシ全力疾走なんで20年はしてねーぞww)

・・・

・・・

もしかしたら今日が最後のブログになるかもしれませんので念のため告知しておきますwww


あ、そんなことなら辞世の句でも読んどきゃよかったんじゃんww
Source: 狼旅団の地下に潜った不動産ブログ(開店準備中