富山は土地が安い割には家賃が高いため、全国的に見ても新築
アパートを建てるにはかなり恵まれた地域だと思います。
そんな事情もあってか全国から富山で新築を建てたいというニーズ
が増えています。
私が管理をお任せしている管理会社さんでも確か３割近くが県外
のオーナーさんだと言いますから、地方都市では多いのではないか
と思います。
県外の投資家さんが富山で新築を建てたり、中古を買われる
場合に一番苦労されるのが銀行融資です。
富山に支店のあるメガバンクか全国ネットの商工中金も使えます
が、メガバンクはある程度資産が無いと厳しいと思います。
商工中金は、どうしても民間金融機関より金利が高くなりますし、
借入期間も木造は２０年～２２年と短いため自己資金をある程度
入れないと回りません。
今まで、一番融資してくれているのは何と言っても北陸銀行です。
大阪支店や名古屋支店、中村支店、京都支店、長野支店、上野
支店などを使って頂いた実績があります。
首都圏や、北海道にもたくさん支店がありますのでお住いの近くに
支店があれば利用できると思います。
ただし、土地代または総事業費の２割程度の自己資金を言われ
ますので、融資を通すには金融資産の額が一番重要になります。
やはり銀行さんはお金が無いと信用してくれないと言うことです・・・。
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うれしいです♪
Source: 吉川英一オフィシャルブログ－低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。不動産業ブログ！
