不動産投資を始めてうまく回り出すと２年ぐらいでまた次の物件の
頭金が貯まります。
もちろん口座に振り込まれて来た家賃には極力手を付けず、今まで
通りサラリーマン収入からの貯金も続けることが条件ではありますが
・・・。
先日、１年８カ月前に最初の１棟目の新築を建てて頂いた投資家さん
から頭金が１３００万円程貯まったので次の新築用地をさがして欲しい
のですが・・・との依頼がありましたw。
メールには新築ということもあり、何事もなく１年８カ月順調に運用
させて頂いております。
とありました。
新築は、普通１０年ほどは修繕費がかかりませんのでキャッシュが
積み上がるのも早いです。
ただし、使わなければですが・・・。
この方も新築時にかなりの自己資金を入れていただいたので返済
比率は５０％以下になっていたはずです。
自己資金はできるだけ使いたくないと言う方が相変わらず多いです
が、逆にできるだけ多く入れた方がキャッシュフローが増えるため、
自己資金がすぐに貯まり、次の物件に行けると思います。
わたくし、不動産屋になってから縁あって不動産を買って頂いた方
にいかにしてお金持ちになって頂くかを考える様にしています。
早く自己資金が貯まれば必ず、そろそろ次の新築行きたいので土地
ないですか？って声をかけていただけます。
良く宅建は取ったけれど開業してどうやって商売して行けばいいの
か分からないのでやり方を教えて頂けませんか？と聞かれます。
商売の基本はどんな商売も同じだと思いますが、お客様を喜ばすこと
に尽きると思います。
商いの基本はお客様を喜ばせて「あきない」ようにさせること・・・。
リピーターを増やすことが商売を長く続けていくコツではないかと思い
ます。
今日も秋晴れの良い天気でしたので、いつもの総合運動公園の
クロスカントリーコースをウォーキング。
ちょうど紅葉がきれいで超気持ち良かったです♪
お手数ですがいつものランキングボタンご協力いただけるととっても
うれしいです♪
Source: 吉川英一オフィシャルブログ－低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。不動産業ブログ！
