自己資金がある程度貯まってくると物件が欲しくてたまらなくなる

ものです。

でも、目的がアーリーリタイアであるなら決してボロ戸建や区分マン

ションは買ってはいけないと思います。

 他にもロットの小さな物件・・・例えば金額が大きいと怖いので4戸

とか6戸程度の小ぶりな物件を買う方がいますが、お金の貯まるスピ

ードはどうしても遅くなってしまいます。

 規模的には最低でも10戸から12戸ぐらいのボリュームがあった

方がいいと思います。

 自分がリタイアするのにイメージしたのはざっくり毎月5万円入って

来る部屋が50室あれば余裕だと思いましたww。

 収入規模から行くと5万円×50戸×12か月=年間家賃3000万円

です。

返済比率は安全を考慮して50%以下を目標にしました。

 イメージ的には年間1棟10戸程ずつ中古または新築を増やしていく

感じです。

これをやるためには毎月入って来る家賃を使わないで次の物件の

自己資金として口座に残しておくことなのですが、これがなかなかでき

ません・・・。

 自分は毎月入って来る家賃でドルコスト平均法的に株を買って行っ

たのですが、たまたま年末から3、4月までは株高というアノマリーを

信じて売っていたので大損することもなく増やすことができました。

 結果的にアパートを買い始めて4年半ぐらいでアーリーリタイアを

達成することができました。

お金を借りたことが無い方がいきなり大きな借金をすることはすごく

抵抗があると思いますが、リタイアを目指すならレバレッジ効果を上手

く使うしかありません。

 戸建賃貸や区分マンション投資はお金に余裕が出来たらポートフォ

リオの一つとして現金買いで買って行くのがいいと思います・・・。

今日自己資金をそこそこお持ちの方から安い戸建や区分マンションは

どうかと相談を受けたものですから、せっかく貯まった自己資金を無駄

使いしない方がいいとアドバイスさせて頂いた次第です。

 ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととっても

うれしいです♪

 

 
 
Source: 吉川英一オフィシャルブログ-低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。不動産業ブログ!