新築ネタも引っ張りすぎて早10年w

こんにちは。

ここのところホントクソ忙しくてブログの更新もろくに出来ずに申し訳ございません。。
ようやく一息つけたので久しぶりに更新させていただきます。

さて、このブログでもたびたび登場している10年前に新築したうちのレジでございますが、来月で丸10年を迎えます。

建てた当初は新築の恩恵でもある「新築したら当面は修繕費が掛からない」の特性を最大限に生かせたので特にお金が掛かったこともありませんが10年も経てば細かいところに疲れが見え始めそろそろ何か手を加えないといけないなーと思っております。

そんなわけで昨日たまたま住人さんからのクレーム処理で行ったついでに小一時間物件全体を見て来ました。(内緒ですけど物件見に行くのはほぼ一年ぶりでございます。。。

一棟物件の大規模修繕の時期は建築から10年~15年毎ってとこなので築10年レベルだと全てが微妙なレベルで要修繕に見えるのですが窓枠の防水シールは触ってみてもまだブヨブヨで特にひび割れも起きていませんので今後毎年チェックしなければいけないにしてもワタクシの感覚ではあと3年は大丈夫ではないかと思います。(5年持ちそうな気もしますが、、先回りしてあと3年で防水をやり直そうと思ってます)

時間が足りなくて屋上に脚立で上がって見るまではしませんでしたが下から見えるハイジ部屋の屋根を見る限り防水シートのヘタレも見えないのでこれもあと数年持ちそうです。(正式には来月の10年点検で屋上上がって判断します)

外壁に至っては最初から汚れてもあまり目立たないように茶系の長尺タイルを張り付けてあるし目地を見ても特にひび割れや防水切れも無さそうなのでこれもあと3年くらい様子見。(新築時の写真を見比べてみましたがそれほど変化もないので大丈夫でしょうw)

うちの場合建築費が安い時代だしそんなに凄い仕様でもありませんから当時でも坪単価150万なんて建築コストで新築された地主様で管理会社丸投げの大家さん、、、

判を押したように10年毎に大規模修繕を提案されてる方は管理会社をちょっとは疑った方がいいのかもしれません。。(どうせ「予防的修繕」なんて言われてそうですけど30年周期で考えたら大規模修繕が3回になるか2回で済むかの瀬戸際なのでちょっと考えた方がよろしいかと)

と、建物本体はそんな感じでしたが集合ポストや宅配ボックス、外構においてある物品は10年間、雨風に耐えてきたシロモノゆえにこっちは10年でボロッちい感を醸し出しております。。(植栽もよーく見ると土がむき出しになってるのでここは例のバークチップでお化粧直しします)

また、室内を見るとエアコンは10年遅れの消費電力の大きいものだしキッチンに至っては当時は時代の最先端気分で導入したもののちょっと時代遅れな気もしてます。

こっちも順次入れ替えていかないと後々めんどくさいことになりそうなので今後は退去毎に入れ替えていこうかなと思っております。(ってかエアコンって騙し騙し使った時の正味の寿命ってどのくらいなんでしょうね。。。)

そう考えると新築物件も10年経過すると大規模修繕以外に部屋の中もチョコチョコ課金されるわけでこっちの費用の予算もあらかじめ組んでおかないとダメってことなんじゃないかと思います。(うちの場合1部屋50万の予算なので600万のプラスでございます)

そう考えると不動産投資ってホントちまちましか儲かりませんねwwww(いったんは懐に入ってきてもすぐ羽が生えてどこかに飛んで行っちゃうイメージです)

ま、それでも不動産ってのは物件の価値さえ下げなければ建てた(買った)金額以上では売れると思うのでこれ以上建物がボロッちく見えないように工夫するという対策を施せばいいでしょう。(えぇ、、我々もバカ正直にローン完済するまで保有するなんてこれっぽっちも考えておりませんw)

そう思うと売る直前までお金かけずに保有し続け売り間際になったら見た目に小奇麗にお化粧直しして売るのが王道って気がしてみました。(と言うことでうちも大規模修繕は出来る限り先延ばしして築浅の色だけ残す戦術で行こうかなと思う次第でありますw)

最後になりますが、
来週全宅ツイのイベントがあると聞き、普段お世話になってる我々狼旅団としても何かしないといけないと思い、急遽狼旅団缶バッチを制作しました。(早い話が今度高円寺に出来るお店でデカいツラで酒飲みたいので旅団の影響力を誇示したいだけなんですけどw)

そんな缶バッチですが(今日届くので完成品はまだわかりません)


いつもは丸型の缶バッチだったので初めて四角いバージョンにチャレンジですw

で、今回はこれとは別に8年ぶりに幻の「狼旅団赤ずきんちゃんクラブ」の缶バッチを復刻しました。


8年前に50個だけ限定生産してセミナーで女子団員にだけ限定配布した旅団でも超幻グッズですw
※これは女性向けグッズなので今回も女子読者のみの配布とさせていただきます

これを来週月、火で行われる全宅ツイ祭りの会場に置いておくので欲しい人は取りに来るようにw(まだ缶バッチ置いていい許可は取ってませんがこれからごり押ししますw)

そんな全宅ツイ祭りですが
2月15.16(月・火)の13:00~20:00
世田谷区高井戸3-26-7 土地一番さんのアートギャラリーにて開催します。
お近くの方はぜひお立ち寄りください。
※もし当日会場に置かせてもらえなければワタクシが建物も影に隠れて「お兄さん、、いいものあるよ、、寄ってかない?」と手招きし、そこでの受け渡しとなります。

なお、缶バッチは限定50個(白タイプ25個、黒タイプ25個)、赤ずきんちゃんクラブのは限定20個です。


「迷惑だから外で配れ」って言われたらホントに外で配布になるんじゃんw
Source: 狼旅団の地下に潜った不動産ブログ(開店準備中