コーヒーに砂糖入れなくても飲めるようになった話はしましたっけ?w

こんにちは。

普段、さほど忙しい会社でもないのに今週はホント死ぬほど忙しい一週間でございました。(ちなみにワタクシ今週来週はほぼ休みはございません。。。)

本来であればこれが日常じゃなきゃ儲かるはずもなくありがたい話なのですが、
こんなの毎日やってたら過労死しちゃいます。。(もう年なんだからそんな仕事出来ませんってww)

さて、本日はいろんな人に送ったメールだけで日々のブログの10日分くらいの文字数をタイピングした関係で手が腱鞘炎になりそうなので短めに書かせていただきますが、、、

先日のブログで新築の話を書いたらえらい反響をいただきましたw(あ、あの現調に行った物件の問い合わせじゃないですよw)

要するに今の世の中、新築やれば融資が付きやすいと思われているんだと思いますが、
その影響で新築用の土地が売れまくっている模様です。(えぇ、、まさに浮世は先般の築古ブームから一気に新築ブームに舵が切られた感すらございますw)

先日も代々木だかどこかでス〇フさんが値付け間違いらしき売り土地をネットに出したらそりゃものすごい争奪戦になったらしく担当の営業マンの人があまりの反響に精神的におかしくなってしまったなんて話が漏れ聞こえてきます。

その物件を写真で見ましたがたしかに代々木と言う割にはちっとも代々木っぽくなく(南砂駅徒歩25分くらい行くとこんな感じの土地をよく目にします)めんどくさそうな擁壁がそびえ立ち外部からの侵入者を許さないようなフォーメーションに見えますが現地に行った人の話によれば「こんなの絶対買いじゃんww」って物件だそうでうちの団員が気付くころには買い付けが殺到してまったく参入の余地もなかったとのこと。。

こうなるとちょっとでも安く見える土地は速攻で買付が入り現金で買えそうなロットであれば融資の算段つけてるうちに他で決まってしまう構図でございます。

えぇ、、
ワタクシ、ブログでコロナ禍について散々触れておりましたが、よもやこのタイミングで新築バブルが来るとはまったく予想も出来ておりませんでした。。。(どっちかと言うと「コロナで不況にでもなるんじゃねーの?」と思ってましたがやはりジャブジャブなコロナ対策費はこうやって回り回って投資家さんの投機資金と化してたんですね。。。w)

ただこの新築バブルもいつまで続くかわかりませんし、一転して建築費がダダ下がりなんてことになれば今新築やるより安く建つかもしれず(まあ、こんなの期待したたらいつまでも新築出来ないですがww)結局のところ「いつのタイミングで仕掛けるのか?」ってのが一番の肝になるのは言うまでもありません。。

さて、そんな「いつ仕掛けるのか?」って話で思い出しましたが昼のニュースでこんな話がありました。

「負債額246億円、「姫路の不動産王」が運営するANGELOが破産」

正直、この話は仕掛けたタイミングがどうのってより融資が出るから調子に乗ってどんどん買い進めた結果って気もしますがやはり不動産投資ってある程度のセオリーがあってそれを守らないとダメなんだってことを証明する話なんじゃないかと思います。

この姫路のトランプさんの話は今回の破産という区切りを契機に「なぜ破産したのか?(あの金ピカ時計はどうなったのか?)」と手のひら返しで取り上げる人がたくさんいると思うのでここでは書きませんが、最近のイケイケ不動産投資家さんも新築なら融資が付きやすいと単に利回りが出そうな部屋を小さく区切ったプランでジャンジャン建ててると耳にします。

そのエリアでの優位性がシングル層であればその企画でもいいと思いますがこの調子でいくと皆さん一斉にシングル向けの小さい間取りの机上プランで利回りアップを図り完成してしばらくは新築プレミアで埋まるもののそのうち後続の新築物件(さすがにそのころになったら建築費も下がってるかもしれないので脅威です)が安い賃料設定で参入してきたらたちまち飽和してしまいます。

今から30年くらい前のバブルの時に似たようなアパートブームでロフト付き木造アパートが乱立し供給が需要を追い越して家賃の値下げ合戦の様相になったこともあるので今から新築やるならそれなりの企画力で勝負した方がいいんじゃないかと思っておりますがとにかく融資が出やすくなってるのが新築物件ですのであまり調子の乗って急速に拡大するのはあまりよろしくないのではと心配しております。

リスクを負って仕掛けるってのはお金儲けするには一度は通らないといけない道かもしれませんがちょっと考えればわかる話でもあるのでくれぐれもその空気感だけは見失わないで欲しいです。(何度も言いますが新築やるならそれなりの先見性と企画力がすごく大事なんです)

とやや説教っぽい話になってしまいましたが18時まであと2分しかないので今日のブログはこの辺で終了です。

皆様、良い週末をお過ごしください。。


時間が無かったので誤字の見直しも出来なかったんじゃんw
Source: 狼旅団の地下に潜った不動産ブログ(開店準備中