年末ぎりぎりにふるさと納税始めるタイプの不動産屋ですw

こんにちは。

さて本日は12月30日。。
今年も残すところあと2日になりました。

今年はほぼ一年中コロナの話題が続き、
例年であればここの読者の皆様も海外でのんびり過ごしてるはずが今年はどこにも行けない状態ではないかと思います。(えぇ、、我々も毎年恒例のリヒテンシュタインの別荘でのお正月は無くなりました)

だからでしょうか?
今年の「狼旅団懺悔の部屋」の懺悔の数はここ近年で一番多いです。。

そんなお寄せいただいた懺悔を拝見して毎年思うけど、、
皆さん、、ホントひどいことばっかやってますねwww(新顔も多いけど常連様も相変わらずでございます。)

そんなわけで今年も神父オオカミが皆様の懺悔に耳を傾け罪を許そうと思います。。

まずは初めの方の懺悔です

懺悔ファイル①
【お名前:夢追い狂さん 】
「2020年の懺悔」

閣下にセミナーであれほど余剰資金で株で増やそうなどと思うなと言われたのにかやって一時50万のプラスだったのに結局はマイナスになってしまってごめんなさい。

また、50万勝っている時に調子に乗って株で5億稼ぎますとブログに書いてしまってごめんなさい。
(ポールさんがブログに書くと全て叶うと言っていたのに不思議ですw)

最後にコロナ禍で不動産活動殆ど出来なかったのに1室しか空いてなくてごめんなさいw

【神父オオカミのありがたい説法】
「しばらくいい物件なんか出てきっこないんからお金を抱いて寝ろ」

ワタクシ、この言葉を何回吐いたかすら覚えていませんでしたが、
やっぱり誘惑の甘い罠には勝てなかったみたいですねww

しかもなんですって?
プラスにするどころかマイナスですか。。。

あとポールさんが言ってる「ブログに書くと全て叶う」ですが、
先日ポールさんに電話したところ「それは単なるポジショントークですから」とおっしゃってましたww

ま、そんな悪行三昧でも年末の時点で空室が一つだけってのはいいことですが、
それはあなたが頑張った結果ではなく物件がたまたま良かったか神も思し召しでしょう。。

そう思って来年こそは余剰資金を抱いて寝てください。良いお年を。。。

・・・

・・・

次行きます。

懺悔ファイル②
【お名前:竹村ひとみさん 】
「お年寄りは敬いたいと思ってますけども」

築古の戸建ての内見に行ったときのこと。

価格が割と安かったのですが、その理由は収納庫の壁同士が隣の家と繋がっているからでした。

営業マンから「お隣には高齢のご夫婦がお住まいです」と聞いていたのですが、内見途中に隣から出て来たのは80代くらいの男性と70代と思しき女性。
反射的に「高齢って言ってたのにヨボヨボじゃないやん!まだ死なんやん!」と思ってしまったことを懺悔いたします。
隣の人が死んだら買い取ってアパート建てられるのかなと考えたりしてたものですから、、

こんな事誰にも言えません。

ごめんなさい。

【神父オオカミのありがたい説法】
日本も高齢化が進み老人が増えておりますが今どきの高齢者って見た目にも全然老けて見えないですよね。。

実はワタクシも現在進行形で「このジジイ、、いつまで長生きしてんだよww」という事案を抱えておりまして
その高齢者の方は物件買ったころはいつ亡くなってもおかしくないくらいヨボヨボしてたのですが、、現代医学の進歩と言うのはすごいですね。。

えぇ、、先週現地行ったら庭先でアディダスのジャージ着てストレッチしてました。。。(たぶんこのままいくとこっちが先に死にそうです)

お互い無理な期待せずに長生きしましょう。。良いお年を。。。

次行きます。

懺悔ファイル③
【お名前:かとちさん】
「No title」

閣下の現金貯めておけよ、という金言破ってごめんなさい。

コロナ下でプラチナにブッコミました。。。

イチオ閣下の通販物件買える位は現金ありましたけど。
通販物件立候補すれば良かった~と思いつつ、もう一声プラチナ行けば良かった(もう一声下がると思ってたんです><)という懲りない自分を懺悔いたします。

来年も、よろしくお願いいたします。

【神父オオカミのありがたい説法】
よりによってプラチナですか、、、(そいつは誠にご愁傷様でございます)

実はワタクシ、今から10年前くらいの金よりプラチナが高い時期に「これからはプラチナなんじゃんw」とわざわざ積み立ててた金を溶かしてプラチナ投資に切り替えま。

今年に入りコロナ禍の影響で金の価格がバカ上がりして昨年以前に金の消費税還付の人はこれでひと財産築いた方もいるそうですが、逆神と呼ばれて久しいワタクシした、、今でもそのプラチナを抱えて眠っております。。(えーん、、買った時の値段の半値だよぉぉぉぉ

そんなワタクシ、もはやプラチナ相場なんて見る気もしませんがかとちさんは結局プラチナ買って儲かってるんでしょうか?

ワタクシの金言を破ったくらいですからワタクシ同様、地獄を見ていただきたいものですww では良いお年をw

・・・

・・・

次行きます。。

懺悔ファイル④
【お名前:まろゆきさん 】
「コロナ融資のエトセトラ」

今年から始まった狼さんのオンラインセミナー、普段ははしゃぎ過ぎて狼さんから怒られ発生するほどです。
(セミナーじゃなくて飲み会の方かwww

しかし実は申し込みの後に子供の入塾説明会と日程が被ってしまい、半分くらい聞いていない会がありました。
本当にごめんなさい。

そしてブログやセミナーで狼さんが口酸っぱく「お金を抱いて寝てなさい」と説かれてらっしゃるにもかかわらず、上記の塾費用があまりにも莫大過ぎて、せっかく受けたコロナ融資から捻出することとなってしまいました…
「ちょっと高いなー」と言う自分に対し、「何のために不動産やってんのよ!!」と激高する妻。

一家総出(自分&妻子供)で物件の草むしりや不法撤去されたゴミの清掃などをしていることもあり、私には笑顔で首を縦に振り、塾へお金を支払うという選択肢しか残されていませんでした。

本当にごめんなさい、
狼さんへ廻らない寿司を奢り倒すところか、
このまま塾(高額大家塾じゃなくてw)の養分となって自分自身が倒れてしまいそうです…

【神父オオカミのありがたい説法】
うーん、、
昨今のお子様の教育費、、、
世の有料系不動産塾の費用並みに高騰してしまってるようですねー。(昔はせいぜい月1万程度だったものが年間100万単位だとかw)

とは言え大事なお子様の教育には手抜きは出来ません。
親としては当然のことではないかと思いますが、これは簡単です。

まろゆきさんが今年以上に来年も馬車馬のように働けばいいんですww

えぇ、、お金と言うものは努力した人に降ってくる仕組みでございます。
ましてや物件の草むしりや不法投棄されたごみの撤去まで手伝ってくれるご家族の温かい愛情まで降り注いているわけですからこれは鬼に金棒ですw

あ、そうそう、、
奥様に一ついだけ魔法の言葉を教えてあげてください。。

いいですか?

一度しかいいませんよ。

「団信」

では良いお年を。。。。

・・・

・・・

・・・

次行きます。。。

懺悔ファイル⑤
【お名前:はこさん】
「割り込み業者へ下心」

いつも勉強させていただいております。

昨年末から所有していた最大の物件を売却しようとしていました。

一度は決まりかけて契約日の調整をしていた最中にコロナ騒動。
話はなくなり、長期化を覚悟して意気消沈、相場暴落を見据えて投げ売りしようかと思った時もありました。

しかし6月、緊急事態解除後は再び取引も活発化。
無事に買い付けが入り、契約の段取り調整へ。

そんな中、とあるルート(非不動産業者)が購入希望者と引き合わせたい、とのこと。

会って丁重に買い付けが入っていること伝えるとその方、仲介業者の動きが悪くて先を越された。仲介手数料分上乗せするから直接取引できないか、との申し出。
「不義理はできませんが、引き渡しまで何が起きるかわかりませんのでその時は真っ先に連絡します」とお伝えその場はお引き取りいただきました。

体の良いこと言いましたが、内心今の買い付けが流れれば手残り増える、と期待してしまいました。

懺悔いたします。

【神父オオカミのありがたい説法】
なんかこれ、、どこかで聞いたことがあるお話なのですが気のせいでしょうか。。(昨年9月に似たようなことがワタクシにも起こりましたがその時はそのクソ業者の事務所にゴルフグラブ持って、、以下略)

恐らくですがこの「仲介業者の動きが悪くて先を越された。仲介手数料分上乗せするから直接取引できないか」と言うのは真っ赤な嘘ではないかと思います。

ま、嘘だと言っても売り主様からしたら「どこが買おうと高く売れることに越したことはない」と思うのは仕方ありません。(だってそれが目的ですもん)

ただ気を付けてください、、

不動産屋は息を吐くように嘘をつく生き物です。

えぇ、、
もしかしたらホントは買う客もいないのに話を壊させて専任を奪い最終的に大幅値下げさせられた挙句契約の席に座ってるのは転売業者、、、なんてこともありますから、、w(両手往復ビンタの仲手12%なんて大物狙いかもしれませんよw)

しかし、、しかしです、、、
ワタクシも同じシチュエーションになれば「内心今の買い付けが流れれば手残り増える」と考えるはずですwww(要するにお金に弱いってことですw) 

では良いお年をw

懺悔ファイル⑥
【お名前:しめじ】
「No title」

ハトさんと旅団乗っ取りを画策した様に見えて申し訳ございません。

ただ信じてください!!
ハトさんに、そそのかされた訳でも、
手先になった訳でもございません。

あの、ハトが(えぇ。敬称なんて不要です)
謀反を成功させないよう内部から足を引っ張る為に
団長が不在の間、身を挺して潜入を試みたに過ぎません。

苦肉の策ではございましたが、
ハトの下に付いたように見せかけただけでございます!!
心は常に団長の下にあります。

その証拠に、昨年始めたダイエットは
夏までは順調に痩せておりましたが、
本日、昨年の体重を越えております。

横に立たせていただいた際に
団長が少しでも痩せて見えるように
シルエットの維持に努めております。

ただただ、ご温情を賜りたくココに懺悔します。

来年は松茸になりたい。。。

【神父オオカミのありがたい説法】
おお、、
誰かと思えばあなたは元々「しいたけ」と言うHNで活動しててワタクシの怒りを買って「しめじ」に格下げされちゃった方ですねwww(注:その後恩赦で名前を戻すことを許されつつも緊張感の無さでまたもや団長を中傷して恩赦8時間でまた「しめじ」に戻ってしまいました)

で?なになに?

その証拠に、昨年始めたダイエットは
夏までは順調に痩せておりましたが、
本日、昨年の体重を越えております。

その証拠に、昨年始めたダイエットは
夏までは順調に痩せておりましたが、
本日、昨年の体重を越えております。

ですか。。。

ほほー、、
あなたはワタクシのデブを隠すためにあえて自らデブになってワタクシに忠誠を尽くすとおっしゃるわけですね?

言ってなかったと思いますが


ワタクシもこの方のように人の心が読めるんです。

ちょっと読んでみましょう、、

おや?

なーに、、あんなデブ、、ちょっと褒めときゃ単純だならすぐに許してくれるさ、
ま、あのデブが許さなくたってハト様とタッグ組めばいつでも下克上や!がははははははwwww

・・・

・・・

よってあなたは来年からキノコ族の中で一番下の階級の「胞子」を名乗ってください。。良いお年を。。。(名奉行大岡裁き)

では次行きます

懺悔ファイル⑦
【お名前:失敗大家 ロン】
「反省の一年」

毎度ながら今年も反省しかない一年でした。。
以下今年の懺悔です。

その①: 管理会社の若人が勝手に火災保険申請しようとしてたので締め上げたけど、その後こちらで引き継いだらまさかの保険金が満額で降りてしまってウマーってなっちゃってごめんなさい。

その②: 近年施工不備で話題になってるアパートメーカーの某L社、昔買った物件が同社施工だったのをいいことに管理委託やサブリース切ってるにも関わらずゴリ押しで無償修理させてしまってごめんなさい。
工事が遅くて各部屋1年くらいかかるのがネックですが、工事期間中は相場以上のお家賃で部屋を借り上げてくれるので助かってます。
空いた部屋から順に工事依頼していきますので、来年もよろしくお願いしますね(ハート

その③: 社長一人の不動産屋さん経由で百万円単位の大規模修繕を依頼しておいて、工事完了後も銀行のバックファイナンス付けるとかなんとか言って半年も代金払ってなくてごめんなさい。
銀行審査に時間がかかってただけで、決して払うお金がなかった訳じゃないから!
(最後はちゃんと自腹で払ったからモーマンタイですよね?)

【神父オオカミのありがたい説法】
もし大家業界独自の司法制度があったとしたらあなたは最低でも無期懲役以上の判決が出てるところですね。。(特に②が一番酷い罪です)

とは言え狼旅団のモットーは「限りない銭ゲバ大家さん」。。。

そう思うとさきほど「胞子」に格下げされたしめじさんほど悪いとは思えません。

悪事を黙っててあげるので儲けたお金の20%をワタクシの個人口座に振り込んでいただければ罪も許されると思います。(なお口座は後程DMします。良いお年を。。)

次行きます。

懺悔ファイル⑧
【お名前:RustyNail 】
「年末恒例懺悔部屋。。」

コメ自体久しぶりですが、今年の懺悔一覧です。

・リモートワークを良いことにTwitterに入り浸っててゴメンナサイ。。
(基本ROM専ですが時間が溶けるww)

・ブログコメントさぼりっぱなしでゴメンナサイ。
(いつだか心入れ替える系のコメントしてた気がしますが守れてないですね。。)

・いままで太りたくても太れないとか言っててゴメンナサイ。
⇒ 草喰ってるんじゃない?とか茶化されてましたが、
なぜか今年だけで15kgぐらい増量しました。。
不思議なことにリングフィット始めてからですけどww

・クリスマスコラボネタとしてふと頭によぎった光景のお話
⇒ はとさんサンタの狼さんトナカイ。。
なぜ逆じゃなかったのか、、不思議です。。

・・・

・・・

えーと、、
最初から最後まで不動産に関係ないしょうもないネタでゴメンナサイ。

【神父オオカミのありがたい説法】
一時期はプロのコメント師として一世を風靡していたラスティ―さん、、
最近はほとんどコメントしなくなりましたね。(と言うことで現在のプロコメント師の地位はかとちさんになっております。がんばってください)

しかも普段は公園の草しか食ってないんじゃないかと思われるくらいヒョロヒョロだったのに現在は馬体重+15Kgですか。。。

いやー、、人間って不可能が可能になるのって案外簡単なんじゃねーの?と思いますねw(そう思うと自己啓発野郎の「思考は現実化する」って話もまんざら嘘じゃないかと

ところで懺悔の後半で「不思議なことにリングフィット始めてからですけどww」と書かれてましたが、
もしかしてリングフィットってあまり効果ないのでしょうか?(それがホントならワタクシswitch代をドブに捨てたも同然なんですけどww)

ま、あれです。
たぶんリングフィット始めたからじゃなく単にぼっちクリスマスで暴飲暴食しただけだと言い聞かせます。では良いお年を。。。

まだまだ続きます。

次です。(こんなことになるならあんな大々的に募集するんじゃなかったですw)

懺悔ファイル⑨
【お名前らうぅー!さん 】
「リフォーム屋の養分でつ。」

旅団長どの お世話になっております。

「安く仕入れて高く貸す(売る)」が商売の基本だ!なんつって、本当はオイシイ都下相続案件築古アパート欲しいのに。仕方なく、
北関東スルガ破綻任意売却アパート、都内築古戸建て(競売)、横浜ファミリー区分(競売)、金沢ファミリー区分(競売)を仕入れました。

任意売却ワンルームアパート、原状回復しなきゃいけない2室、これが曲者でリフォーム始めたら室内漏水が(これは火災保険でちょいプラス)。
結局リフォームするだけで1室も新規契約なく、退去がジワジワ。管理会社には「ゼロ賃貸」とまんまと締結される始末。3室空室で買ったのに5室空室なうですよ。現況14%で買ったのに。

都内戸建て、葛飾区一応駅から5分、耐震補強の補助もらおうと思ったら道路幅が8センチ足りず補助は出ず。工務店に改装してもらったら320万円笑。結局総仕上げは900万円かかってます。東京Rフドウサンに期待。

横浜ファミリーは残置撤去に55万円。リフォーム見積もりは、ええ、たったの120万円です。こいつも総仕上げ840万円。もうどうなってんの。

金沢ファミリーはアパート流し撤去したら、なんだか水道屋が配管がどうのこうのブーブー言って、1週間経っても見積もりでず…

極めつけは、僅差(100万円)の入札価格で負けた某所戸建て、僕に競り勝って1000万で仕入れた先方は、2980万円で売却に出して、即完売…

来年は、普通の物件に巡り合いたーいい!

【神父オオカミのありがたい説法】
えーっと傷口に塩と塗りたくるようで大変申し訳ないのですが(撒かれるよりいいでしょw)、、、
これって最後の100万ケチらなければすごくいい一年だったんじゃないですか?wwww

ま、それでもこれだけ物件買えない一年だったのによくもこれだけ買いましたね。。

個人的にはどれもこれも失敗作には見えないので結局はいい買い物に見えなくもないですが、、
重ね重ね最後の100万差で、、(以下ループw)  

良いお年をw

次です。

懺悔ファイル⑩
【お名前:匿名希望さん】
「タイトルなし」

うまい話に騙されて上京して、騙された事に気づいて撤退したらお金なくて、ホームレスになるとこでした😇他人に貸す家はあっても、自分が住む家がなかった😅

満室ダメ絶対

【神父オオカミのありがたい説法】
何に騙されたのかわかりませんがとにかく災難でしたね。。。

でもこれはあれですよ。

「東京に家を持つ」という目標が来年の目標になりませんか?ww(by OPEN HOUSE)

そう考えればこれもいい経験ではないかと思います。

え?そのお金がない?、、、

うーん

うーん

うーん

うーん

うーん

うーん

うーん(懐かしのフレーズw)

ま、良いお年をw

次行きます。

懺悔ファイル⑪
【お名前:コインランドリー大家さん】
「タイトルなし」

今年はコインランドリーの売上も徐々に伸びつつ赤字脱出は出来ずとも昨今の不動産の酷い話を見ているとコインランドリーも耐え切れば致命的な不動産買うよりなんとかなるんじゃないか?と気持ちがブレてしまいました。

初心を忘れずにコインランドリー投資は全てクソ!事業として向き合って初めて五分五分の勝負(それでもキツい)ということを来年は発信していくことを団長に誓います。

【神父オオカミのありがたい説法】
これ、懺悔と言うより誓いですねw

恐らくこのコインランドリー大家さん、、
九州の方じゃないかと思いますが、九州は南にいけばいくほど賃貸需要も安定していてかつ物件価格も手ごろと聞きかじりました。

と言うことでこいつの登場です。


ミナミ!!ミナミ!!ミナミニムカエ!

ま、このカラスの示した先には鬼がいるとも聞きますが・・・なんとかなることでしょうw  良いお年を。。

次行きます。。

懺悔ファイル⑫
【お名前:ポンパさん】
「懺悔」

入居率が落ちたのは自身の怠慢なのに、こじ付けでコロナ融資をうけてしまい、国民の皆様ごめんなさい。..

【神父オオカミのありがたい説法】


ま、とにかく詫びましょうw(なお、半沢シリーズ素材は明日も使用します)

では良いお年を。。。

段々疲れてきたw、、次行きます。

懺悔ファイル⑬
【お名前:パイロットさん】
「No title」

今年築古物件を購入したばかりのひよこです。

実は妻に物件をまだ見せていません・・・。

不動産をやることと購入したことはさらーーーっと言いましたが、詳しくは満室になって収入が安定してから言おうと思い、はや3か月が経とうとしています(入居者様見つからない…(>_<))
もうしばらくこのままかなあ。団信にも入ってないから生命保険入ろうかなあ・・・(遠い目)

【神父オオカミのありがたい説法】
うーん、、、
「旦那に内緒で」って方はいましたが「奥様に内緒で」と言うのは少々きな臭いことが起こるんじゃないかと思います。。

ただ冷静になって考えてみれば今は単にコロナ禍なだけで空室が出てるだけだと思いますので年明けを期待してもいいのではないでしょうか?

そんなパイロットさんにも「団信」と書いた額縁を贈りますので万が一、埋まってない物件の存在がバレてホウキ持って追いかけてきた奥様に廊下に追い詰められたらこの額縁を見せてあげてください。(翌日から妙にやさしくなっておいしくてやたら油っこい朝食が始まると思います。残さず食べましょう

きっと幸福が訪れるはずです。良いお年をw

次行きます。

懺悔ファイル⑭
【お名前:Dr.イソギンチャクさん】
「No title」

懺悔といえば… 
一番は狼さんにご紹介いただいた物件が買えなかったことです! 
築古融資情勢が厳しいとは言え、私の購買力の低さが悔しいです(TT) 

【神父オオカミのありがたい説法】
不動産は1000に三つでございますので一つ一つ買えなかったからと後悔することはございません。(これがダメなら次行こ次!で充分です)

ただあれです。。
「仏の顔も三度まで」と言う格言もございますのでお忘れなくww 良いお年を。。。

と言うことで
明日は後半戦と言うことで残り半分の懺悔に耳を傾けますw


久しぶりにコメント返し地獄の経験が蘇るんじゃんw
Source: 狼旅団の地下に潜った不動産ブログ(開店準備中