リングフィット、、三日坊主にならないよう頑張ってます。

こんにちは。

本日は12月21日。。
今年もあと10日あまりとなり我々不動産業界も最後の悪あがきに精を出しておりますが、、、その分ブログの更新の方が少々お留守になっております。(それなのに皆様ポチっていただいてるのよくわかります。ありがとうございます。。)

と言うのも「今年はコロナ禍で結構暇になるんじゃねーの?」と思ってたのに蓋を開けてみれば不動産取引はわりと活発で11月くらいから成約案件が増えて年末のこんな時期なのに我々休む暇がございません。。(このままいくとホントに年末ギリギリまで契約業務で走り回ってるような気がします)

セミナーやブログでは「不動産の動きはそれほど活発じゃないし売値も高いし良いこと無し」と語ってるワタクシですが動きが悪いのは投資用案件であって実需業界は「あれ?もしかしてまだ値上がりするんじゃない?」と心配する人によって更なるバブルの様相を秘めております。

うちの会社、こんなこともあろうかとスルメ融資が渋くなった頃から投資と実需のハイブリット仲介にシフトしていた関係で年末になっていきなり忙しくなってしまったわけですが、今の都内のいいところだと坪400万以下では実需マンションはほぼ手に入りませんので(60㎡レベルで8000万ってなんかおかしくなってますよww)こんな高値でも「今買っておかないともっと上がる星人」のおかげで1億前後のマンションがポンポン売れていきます。

これもひとえにコロナ禍でお金がジャブジャブ刷られ同時に住宅ローン金利が低いために長期返済で見るとなんとなく返済額が少なく見えて「これなら共稼ぎで返せる」と誤解した人たちがこぞって買ってくださるからじゃないかと思いますがやっぱり世の中には適正価格と言うものがあり恩恵を受けてるワタクシが言うことじゃありませんがもっと冷静になって考えてから買うべきじゃないかと思います。

また投資用不動産に至っては確かに安くなってるところもありますがそれはあくまでも賃貸需要が絶望的に悪いところの融資が出ない物件。。。(それかめちゃめちゃリノベしないと貸せる部類に入らない限りなく廃墟に近いボロ戸建てくらいでしょうか)

先週聞いた話では九州の温泉街に近いところでお家賃1万円を切る一棟物件が高利回りで売り出されてるとの噂ですが昨今のお買い得物件不足な状況では販売ロットが低いとこんな物件でも買ってしまう人がいそうでちょっと怖いです。

と、そんなお話もしようかと思ってる週末の狼セミナーですが昨日ですべての受付が終了し今日の昼間に当日参加予定の方にメールを発送しました。(お金振り込んだのにそのメールが来てないという方はワタクシにご連絡ください)

今回も参加される方が多いし今回は融資関係のゲストをお招きする関係でワタクシのしゃべる時間が少なくなると思い、いつもより長めのトークを炸裂させるべく開始時間を一時間繰り上げ12時スタートになっておりますのでご参加される方におかれましては集合時間をお間違えにならないようにしてください。(えぇ、、いつもの13時なんかにZOOMに入ってきたら結構先まで進んじゃってますからw)

それともう一つ。。

今年も例年通りにやる予定だった恒例クリスマス企画の「オオカミサンタへの厚かましいお願い」ですが今年は不覚にも26日なんかにセミナー入れちゃったおかげで更新出来そうもありません。。

そのかわりと言っては何ですがもう一つの恒例企画の「狼旅団懺悔の部屋」は予定通り年末の大みそかにやります。

ちなみにこの「狼旅団懺悔の部屋」ですが、、
皆さんが今年一年でやらかしたポカやこっそり儲けてしまってごめんなさい的なお話をワタクシ、神父オオカミにこっそり懺悔することによって罪が許されるという企画でございます。(ま、こっそりと書いてはいますがブログで全世界に向けて発信しますので匿名必須でございますw)

書いていただける方は今日のブログのコメント欄に投稿していただき大みそかの当日にワタクシがブログ上でいじり倒しますので奮ってご参加ください。

なお、例年通り面白い懺悔をくれた方には抽選でワタクシと差しで飲む権利(もちろんワタクシがおごりますw)をプレゼントしますw

と言うことで年末が刻々と近づいております。
皆様におかれましてはホントに体調を崩したりしないようお願いしつつ素敵なクリスマス週間になることを切に希望して本日のブログは終了です。。(どうせコロナ禍で忘年会なんか無いんでしょうから家族サービスで得点稼いでくださいw)


今日のコメント欄は全部未承認で受け付けるんじゃんw
Source: 狼旅団の地下に潜った不動産ブログ(開店準備中