くにみんからオールドパーの差し入れを貰って上機嫌ですw

こんにちは。

うちの会社の所有物件で現在空室が目立つのが例のシェアハウスなのですが、今月のマンスリーレポート見たらずっと見かけなかった外国人のお名前が2つ増えてましたw超うれしいですw

日本人は常に安定の5名なので2人増えただけでなんとなく満室に見えちゃうのって相当長期間空室慣れしちゃってるからなんでしょうね。。。(もうあれです、半分以上埋まってればOKなんて感覚になってる自分が怖いですwww)

そんな空室慣れしちゃってるせいなのか別の物件(中央線某所の雨漏りレジですw)なんて最近入居状況なんて全く気にもしてなかったんですが(どちらかと言うと見るのが怖いのでレポート見ないようにしてた疑惑あり)さっき恐る恐るレポートみたらいつも満室だったはずのこの物件でも3部屋空いてました。。。

このレジでさえ空室になっちゃうくらいですからもしかして今が結構ヤバいくらいの空室ラッシュなんじゃないでしょうか・・・?(え?それってうちだけってことないですよね?ww)

そう思ってワタクシさきほどこの3部屋の退去理由を管理会社にヒアリングしてみたのですが
一人目・・・コロナで大学がオンラインなので実家に帰郷
二人目・・・会社にリストラされたので実家に帰郷
三人目・・・狭いから広いところに引っ越す(結婚らしいけど不明)

と高確率でコロナ関連の退去でございました。(ま、このデータしかないので高確率もクソもないですけどw)

思い返せばこのブログで空室ラッシュを心配しだしたのが今年の春先(多分4月くらいにはそんなこと書いてた記憶があります)。。

しかしその後ブログでのコメントや他の団員に聞いてもそんな空室で困った兆候はないと聞いてたので「意外にそんなに心配することもないのかな」と思ってましたが結構遅効性で襲ってくるようで今頃になってそんな空室ラッシュが襲って来たんじゃないでしょうか?

旅団の大御所大家さん(一説ではかの姫路のトランプさんより物件持ってるんじゃないかって方)にちょっと聞いてみたのですが「このままだと1月からの繁忙期がやってくるのかすらわからない」とのこと。。。(笑っちゃうくらい物件への問い合わせが激減してるそうです)

特に法人契約の勢いが全くない模様で家賃下げの交渉はさほどでないにしても静かに退去されてその後募集を開始しても反響がそれほど多くないと聞いちゃうと1月くらいから始まるであろう賃貸の繁忙期も閑古鳥状態になる予感もします。

夏ころに退去されてなんとか食いつないで「繁忙期になれば」なんて期待している大家さんからしたらこの繁忙期が空振りに終わるとさすがにビビるんじゃないかと思うのですが(4月以降に成約がズレ込んだらそれこそ家賃下げラッシュに巻き込まれかねませんから)どうも地域によっては客の取り合いになるんじゃねーのってことも頭に入れておかないといけないのかもしれません。。

と言うことで本日は以下のアンケートをお願いしたいと思います。

①地域(東京であれば城北、城南、城東など、、)
②部屋の規模(㎡数表記していただけると嬉しいです)
③物件スペック(築何年くらいで可)
④空室状況(〇部屋中〇部屋空室なんて書き方でお願いします)
⑤空室期間(大体で結構です)

なんて感じで空室が昨年比アップか変わらずかダウンかのイメージをお知らせください。

また退去ラッシュは起きてないけど家賃値下げ交渉がやたら増えたとか例の家賃給付のお手紙が春先より増えたなんて方も教えていただけるとありがたいです。

ちなみにこのブログの読者さまで空室に苦労しているという話はあれど普段埋まってる物件が急に埋まらなくなったという報告は今まであまり聞いたこともなくもし今回のアンケートでその疑いが顕著であればやっぱり空室ラッシュが始まっているんじゃないかと判断出来ちゃいます。

普段やらない調査ですがこんな話をネタにして少しでも現状を把握してここの読者の方の今後の募集活動に役立てたいのでぜひご協力ください。

と言うことでワタクシが次回セミナーのレジュメ制作作業に戻ります。。(まだ全然進んでなくてちょっと焦っておりますw)


今回は第一章の時点で躓いてるんじゃんw
Source: 狼旅団の地下に潜った不動産ブログ(開店準備中