おでんで一番好きな具はちくわぶです(←ここ試験に出ます)

こんにちは。

不動産を買う時によくある話で「買う時には気が付いてなかったけど買ってしばらくして気が付く物件の問題」というのがあります。

経験値の高い不動産投資家さんであれば決済前に気が付き仲介さん経由で「これってどうなのよ?」と聞いたりして事前に解決出来たりもするのですが売り主さんも仲介さんも出来ることなら「こんなの大した問題じゃない」としてそっと買主に引き渡したいベクトルが働いていることが多いので買った後に揉めちゃうことが多いです。

昨日も偶然そんな相談を受けたので今日のブログネタにさせていただきますが、今回のケースは屋根の建材の剥がれ。。。
屋根と言えば雨風を直接受ける箇所だし、そんな建材が剥がれていれば雨漏りの原因にもなってしまいます。

ちなみに新民法が今年の春に制定されましたが、この相談での売買契約は今年の冬(2月~3月と軽くぼかしますw)。。
当然ながら新民法の対象外ですので今の時点でも旧民法での解釈で解決を図ります。

とは言え、新民法だろうと旧民法だろうと瑕疵担保(不適合責任)の中身はほとんど変わってませんので屋根部分が壊れて雨水が入ってくる恐れがあり実際に雨漏りが始まっていれば瑕疵担保責任を売り主に負わせることが出来ます。

ただ今回の場合はすでに瑕疵担保の期限が過ぎており今から売り主に対して瑕疵担保責任を追及することは出来ません。

買主さんからしたら地団駄踏んで「あーあ、、もっと早く言えばよかった」と思うのでしょうが、ワタクシであればここから仲介会社に仲介責任を追及して揉めさせちゃいますw(えぇ、、売主にはもう言えないので仲介さんに「説明責任果たしてねーじゃねーかよ」とゴネますw)

だって建物の下から上を見上げると容易に屋根の建材が剥がれているの見えるんですもん。。。。(仲介さんが見て気が付かないわけがない状態でした)

ただこのケース、、、
相手もプロの不動産屋なので必死に抵抗します。

えぇ、、恐らくは「この屋根の件、、口頭で買主さんに言いましたよね?」となるはずでございます。(言った言わないの水掛け論です)

文書で説明してない部分を「口頭で説明した」と自信たっぷりに言われると「あれ?そうだっけ?」と思うし、実際は言われていなくても「いーえ!ちゃんと言いました!」と断言されたら取調室での犯人じゃないけど「うーん、、もしかして俺の聞き逃しだったかも。。。(小声)」と自信も無くなって来ちゃいます。

これを聞いてないって証拠を出すもの難しいので普段から大事なことはメールなり文書で記録しておけとなるですがさほど取引経験の無い一般の不動産投資家さんにこれを求めるのも無茶ってもんです。

そこでこの自信たっぷりに「口頭で言いました」と断言されたら、、、ですが、
ワタクシの場合は「それ聞いてたらそもそもこの物件買ってなかったぞ!」と切り返します。(もしくは「そんな大事なこと知ってたらもっと指値して買ってたぞ」でも構いません)

これは賃貸滞納現場で連帯保証人のハンコを賃借人が三文判か何かで勝手に押印して契約して後になって連帯保証人が「そんなハンコ押してない・だから親族でも親でも関係ない」と言われたときに「は?オマエが関係ねーならこっちはもっと関係ねー話なんだよ!!!!(ほー、、で、筆跡鑑定だぁ?てめーたかだか20万の滞納のために50万も掛かる筆跡鑑定やるのかよwwおめでてーなーww)」とブチ切れて責任を無理やり負わせるやつに似てますが、、、

要するにあれです、、
予想外の反撃には意外と相手は反応できないところを巧みに詰めちゃうやり方です。

恐らくですが「そもそもこの物件買ってなかったぞ!」と切り返せばワタクシであっても次に出てくる言葉が浮かびませんwww(いや、むしろ「あれ?僕ちゃん、もしかして買主さんにこれ言ってなかった?。。」と自問自答しちゃうかもしれませんw)

と、、、なにやら今日のブログはフォントの大きさがバラバラで読みにくくなっております。。申し訳ありません。。

さて、話は戻りますが今回の屋根の件、、
結果から言うと仲介さんとの最後の立ち合いでちょろっとだけ「屋根の一部に不具合があるけど雨漏りには影響ない」と説明をその仲介さんから受けてしまっていたようでワタクシが目論む「仲介さんへの責任追及」もちょっと黄色信号でございます。(ここまで聞いてると全然聞いてないってのはちょっと苦しいかと。。。)

そうなるとこの屋根の不具合はあくまでも「決済後に起きた事象」ということで自力解決することになるのですが、、

おっと、、

この先の話はさすがにブログじゃ書けないのですみません。。。(かなりの寝技を伝授させていただきましたw)


モザイクがどうのってかなり突っ込んだ話をしたんじゃんw
Source: 狼旅団の地下に潜った不動産ブログ(開店準備中