今週は10周年WEEKなので毎日更新しようと思ってますw

こんにちは。

先週の金曜日は安倍さん辞任のニュースで大騒ぎになっちゃいましたが、
週が明けて月曜になると後任の名前がチラホラ出始めました。。

また実際に安倍さんが病気でやめると言うことで絶賛下落中だった支持率も大きく跳ね上がり自民党の中の人もアベノミクスについて「ま、あれは安倍さんがやってたことだから(次の総理は別腹)」という考えが世間体を意識した「安倍路線継承」へ傾いて来た感があります。(だからでしょうか?先週ダダ下がりした日経平均も週明けには元通りになっちゃいました)

そこで無派閥ながら安倍さんの側近で支えてた菅さんがその空気を読んで出馬なんて話になったんじゃないかと思いますが、それを聞いた国民から一番総理待望論のあった石破さんはすっかり戦意喪失。。。(そりゃ菅さんが出てくるとなればいくら頑張っても勝てるわけないですから)

今週中に菅総理誕生へ一気に傾くんじゃないかと思いますが、なんだかんだ言って危機的な国内経済を立て直したのは安倍さんだし、世論も「安倍さんは頑張った」と評されているだけにこのアベノミクス路線に逆行するようなことはしないでしょう。。(菅さんは極端な緊縮財政派でもないし)

そうなると先週心配していた先行きの景気にもあまり影響が出ないような交代劇になると言うことになり終わってみれば首だけがすげ変わってお終いという流れになるんじゃないでしょうか?(まあ、来年9月以降の頃はわかりませんけど)

と、安倍さん辞任で起こりそうなことをざっくり想像してみましたが
問題は不動産投資にどんな影響があんのよ?って話。。。

前にも書きましたが、「コロナ禍で不景気になっては大変」とわずか半年で50兆円以上のお金が市中に投げ込まれたわりにそのお金がどこで使われているのかもよくわからず、給付金のおかわりはもう出そうにないので国の方針としては早いところインフル並みの感染症扱いにして経済を平時の状態に戻したいはず。。

今ガチガチに閉ってる不動産系の融資も景気対策の一環で考えればちょっと金利を上げてでも再開させたいって金融庁も考えている気がしてならないのでこの辺の方針がピシッと決まればなんとなく緩んで来そうな予感もします。(えぇ、、金融機関だってこの低金利政策じゃ利益稼ぐのも容易じゃないですから)

ちなみにこの金融機関の融資の閉り具合っぷりで一番恩恵を受けてるのがノンバンクじゃないかと思いますが(都銀、地銀、信金で貸してくれないんだから皆さんもノンバンクで資金調達って考える人も多いかと)そのノンバンクもお客さんがたくさんやってくる関係で「貸しやすそうな人優先」で貸す傾向が強くなってきました。

要するに以前は融資属性について一定の基準をクリアしていた人であれば余裕で満額近い、もしくはフルローンで融資してくれたものが物件自体にも審査のメスを入れきっちり担保評価を出して足りない分は自分で用意できる人を優先して融資を出してる模様です。

そうなると以前なら楽勝で通ってたのに最近がほぼ謝絶という人が増えてしまい、よほど担保評価の出る物件じゃないと貸してすらもらえないという事態。。(ウチの団員でそこそこ富裕層な人でもゼロ回答が増えております)

これもノンバンク以外の金融機関が融資基準を緩くし始めれば元に戻って「何か買いたい物件があればフルローン出しますよ」なんて通常営業状態に戻ると思いますが、、、そう考えれば融資基準の緩和の情報はこのノンバンクさんの融資姿勢の変化にさえ気が付きさえすれば世の融資基準の変化に敏感に反応出来るんじゃないか、、、と思うわけですw。。(ってか「そんなの当たり前じゃん」って思う人も多いと思いますが今週は10周年週間なので毎日更新したくて当たり前のネタでも書かなきゃいけないんですってwww

よもやノンバンク様まで都銀の融資基準みたいなこと言うとは思ってもいませんでしたが今のノンバンク様の頭の中では
「は?こんなコロナ禍で先が見えない状態だってのに「俺も私も不動産投資w」なんて話で築古物件に金貸せって言うんですか?ww」
と思ってるかもしれません。。。

しかし、これもコロナ禍の先が見えてくれば「ま、世の中も平穏に戻りそうだからそろそろ緩めてもいいんじゃね?」って真っ先に反応しそうなのもノンバンクですからここの挙動に要注目でございます。

そう考えると持ち込む物件がことごとく「今回はご縁が無かったということで」と書かれた融資お断りメールを喰らっても
「バーカw こっちは借りるつもりじゃなくオマエらの挙動見るためにわざわざ申し込んでやってんだよww」
と笑い飛ばせる気がして来ませんか?www

となにやらブログ後半が太字フォントでやや荒れ気味になった感もありますが、、

明けない夜はありません。頑張りましょうw(なんかすごく頼りない言い草で申し訳ありませんw)


何事もモノは考えようなんじゃんw
Source: 狼旅団の地下に潜った不動産ブログ(開店準備中