今日は、現在富山市内で初めての新築アパートを建築されている方

の管理委託契約と入居者募集の打ち合わせに同席させて頂きました。

木造2階建てで、1LDKが10戸と1ルーム2戸の合計12戸の物件です。

 この地域は富山市内ではもともと賃貸需要が強い地域のため新築が

どんどん出来ても割と苦労せず満室になっています。打ち合わせしてい

て驚いたのは、富山市内の他の地域では新築でも初期費用としてせい

ぜい取れるのは敷金1か月か、もしくは礼金1か月が限界になって来て

いるのに対し、この地域は敷金2か月と礼金1か月が取れているそうで

す。

 築5年経過した物件でも強気の敷金2か月、礼金1か月で募集されて

いましたので、とってもうらやましいです♪

そういえば自分がこの地域で持っていた物件も13年間家賃の下落が

ほぼありませんでしたので賃貸需要の強さは認識していました。 

 今回、わたくし土地を仲介させていただいたのですが、当初坪10万

円は高いよなぁ~と思っていたのですが、高い家賃取れてしかも下落

の心配なく、敷金2か月と礼金1か月取れるのであれば安く思えて来ま

したww。

 アットホームやSUUMOを見ているだけでも敷金や礼金が取れているか

どうかはすぐにわかりますので、ネットでも事前に情報は集めることが

可能です。現地の客付け店舗に行ってさらにリサーチすればより詳しい

情報が得られると思います。

 物件を建てたり取得する際には事前にその地域のマーケティング

リサーチは欠かせませんよね!!そのあたりの情報をきちんと分析でき

ている管理業者さんを選ぶのがアパート経営成功の秘訣かも知れませ

ん・・・。

 ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととってもう

れしいです♪
 
Source: 吉川英一オフィシャルブログ-低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。不動産業ブログ!