今日は管理をお願いしている朝日不動産さんのウェブセミナーを

10時から視聴させて頂きました。久しぶりに富山の賃貸マーケットに

ついてエリアマーケティングした結果はかなり興味深い内容だったと

思います。

 日頃なんとなく家賃相場や入居率の良さは肌間隔で感じてはいます

が具体的に数字で示されると、思っていたことが確信に変わります・・・。

本当に大変な労力をかけて貴重なデータを示していただき感謝です!!

 エリア的には以前から言われていた通り富山市内では婦中店エリア

がダントツに空室率が低く、しかも高い家賃が取れています。データー

で示されている間取りごとの平均家賃は、契約賃料+共益費とのこと

で駐車場代は含まれていないそうです。

空室率は本当に低いですよね!!

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 平均家賃も県内で一番高いのが婦中店エリアです。わたくし昨年婦中

エリアに所有していた築13年の20戸の物件を売りましたが、もう少し

持っていても良かったのではないかと思ってしまいます・・・。

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 築年数別の空室率もかなり興味深いデータかと思います。築15年

までは5.9%と空室率は低いのですが、16年以降空室率が高くなるとい

う調査結果も予想通りです。ちょうど外壁や設備の古さが目立って来

る時期と重なっており、何も手を加えないと空室期間は長くなる傾向に

あります。

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 築16年と言えばちょうど設備の減価償却も無くなりますのでこの

時期までに売却するのがベストではないでしょうか?(左のメモリは空室率)
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 というこでとても参考になるデータが満載の素晴らしいセミナーだった

と思います。いつものランキングボタンご協力いただけるととってもうれ

しいです♪
Source: 吉川英一オフィシャルブログ-低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。不動産業ブログ!